فيديو: هل يمكنني القيام بإعادة التمويل النقدي على عقار استثماري؟
2024 مؤلف: Adrian Farmer | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:49
من الممكن استخدام ملف السيولة النقدية - خارج إعادة التمويل على منزلك لشراء عقار استثماري . يمكنك استخدام الأموال المسحوبة ل صنع دفعة أولى أو شراء عقار استثماري مع السيولة النقدية . وأنت يمكن القيام به هذا بمجرد أن إعادة التمويل يغلق. ومع ذلك ، لا يزال يتعين عليك تلبية متطلبات الائتمان الخاصة بالمقرض الخاص بك إعادة التمويل.
وبالمثل ، يُسأل ، هل يمكنك إعادة التمويل النقدي على عقار مؤجر؟
أ السيولة النقدية - خارج الإرادة زيادة مبلغ القرض أنت لديك على الخاص بك تأجير الممتلكات . نعم ، من الممكن أن القيم استطاع تنزل و أ السيولة النقدية - سوف خارج إعادة التمويل تقليل الإنصاف في منزلك. اذا أنت لا تحتاج لبيع منزلك ، ثم عليه إرادة لا يهم مقدار الأسهم أنت لديك في منزلك.
بعد ذلك ، السؤال هو ، كيف يمكنني سحب حقوق الملكية من عقاري الاستثماري؟ هناك طريقتان رئيسيتان لاتخاذ الإنصاف بها الإيجار خاصية : بيت القيمة المالية قرض أو منزل القيمة المالية حد الائتمان (HELOC). كلاهما يستخدم عقار استثماري كضمان ، وتسدد ما تقترضه بمرور الوقت بسعر فائدة متغير أو ثابت محدد مسبقًا.
وبالمثل ، هل يمكنك تجديد عقار استثماري؟
من الممكن أن إعادة تمويل عقار استثماري على غرار كيف أنت تفعل مع سكن أساسي. متي أنت تعيد التمويل , أنت قد تتمكن من تأمين معدل فائدة أقل أو تغيير شروط القرض الخاص بك. تستطيع خذ أيضًا المال من رصيدك المتراكم باستخدام السحب النقدي إعادة التمويل أو قرض شراء منزل.
ما هو معدل إعادة التمويل للاستثمار العقاري؟
معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية
المنتج | سعر الفائدة | أبريل |
---|---|---|
معدل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ثابت لمدة 30 عامًا | 3.388% | 4.463% |
معدل ثابت VA لمدة 30 سنة | 3.203% | 3.584% |
سعر جامبو ثابت لمدة 30 سنة | 3.469% | 3.570% |
سعر جامبو ثابت لمدة 15 سنة | 3.375% | 3.275% |
موصى به:
هل يمكنك القيام بإعادة تمويل نقدي على منزل مُصنَّع؟
تسمح قروض إدارة الإسكان الفدرالية للمقترضين بإعادة تمويل ما يصل إلى 97.75٪ من قيمة المنزل المُصنَّع ، ويُسمح لك بدمج تكاليف الإغلاق في القرض الجديد. إعادة التمويل النقدي ممكن ، على الرغم من أنه يتم تقديمها عادة على أساس كل حالة على حدة
كم يمكنك أن تأخذ على إعادة التمويل النقدي؟
بشكل عام ، الحد الأقصى هو 80 بالمائة من نسبة القرض إلى القيمة (LTV). على سبيل المثال ، إذا كان منزلك بقيمة 100000 دولار ، فقد تتمكن فقط من اقتراض المال إلى الحد الذي يبلغ فيه إجمالي مبلغ القرض 80 ألف دولار. للتأهل لإعادة التمويل النقدي ، ستحتاج عمومًا إلى تقييم منزلك
هل يمكنك طرح 10 على عقار استثماري؟
ليس من المستحيل الحصول على عقار استثماري بخصم 10٪ فقط. ومع ذلك ، فهي معقدة. قد تحتاج إلى قبول مخاطر أو إزعاج إضافي إذا كنت ترغب في تجنب الدفعة الأولى التقليدية البالغة 20٪ (أو أعلى) المطلوبة عمومًا للقروض الاستثمارية التي يشغلها غير المالك
كيف تتجنب ضريبة أرباح رأس المال عند بيع عقار استثماري؟
إذا كنت تبيع عقارًا مستأجرًا أو استثماريًا ، فيمكنك تجنب أرباح رأس المال واسترداد ضرائب الاستهلاك من خلال تحويل عائدات البيع إلى نوع مماثل من الاستثمار في غضون 180 يومًا. يسمى هذا التبادل من النوع المماثل تبادل 1031 بعد القسم ذي الصلة من قانون الضرائب
هل يمكنني استخدام حقوق الملكية لشراء عقار استثماري؟
حد ائتمان ملكية المنزل الجواب هو نعم! يمكنك بالفعل استخدام منزلك الحالي للحصول على قرض لاستثمار العقارات المؤجرة. يستخدم العديد من المستثمرين المبتدئين الأموال من حد الائتمان المضمون على منازلهم الحالية كدفعة مقدمة لممتلكاتهم الاستثمارية الأولى أو الثانية