فيديو: هل تعتبر نقاط الخصم تكاليف الإغلاق؟
2024 مؤلف: Adrian Farmer | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 00:49
نقاط الخصم هي قرض عقاري لمرة واحدة تكلفة إغلاق التي تتيح للمقترض العقاري الوصول إلى معدلات الرهن العقاري "المخصومة". مصلحة الضرائب تعتبر نقاط الخصم على أن تكون فوائد الرهن العقاري مدفوعة مسبقًا ، نقاط الخصم يمكن أن تكون معفاة من الضرائب.
علاوة على ذلك ، هل تكاليف الإغلاق هي نفسها النقاط؟
نكون نقاط و اغلاق التكاليف الرهن العقاري الجديد نفس شيء؟ لا ، ليسوا نفس شيء ولكن المقرضين غالبًا ما يستخدمون اللغة لوصف نفس التكاليف . النقطة هي 1٪ من قيمة القرض. إنها تكلفة تدفعها للحصول على سعر فائدة أقل على القرض.
بعد ذلك ، السؤال هو ، ما الذي يتم تضمينه في إغلاق التكاليف للمشتري؟ التكاليف تكبدها يشمل رسوم إنشاء القرض ، ونقاط الخصم ، ورسوم التقييم ، والبحث عن الملكية ، والتأمين على الملكية ، والدراسات الاستقصائية ، والضرائب ، ورسوم تسجيل السند ، ورسوم تقرير الائتمان. مسبقة الدفع التكاليف هي تلك التي تتكرر بمرور الوقت ، مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على أصحاب المنازل.
وبالمثل ، يتساءل الناس ، هل من الأفضل دفع نقاط مقابل معدل رهن عقاري أقل؟
ال أدنى ال معدل يمكنك تأمينها مقدمًا ، قل احتمال رغبتك في إعادة التمويل في المستقبل. حتى لو كنت يدفع لا نقاط ، في كل مرة تقوم فيها بإعادة التمويل ، ستتحمل رسومًا. في قليل - معدل البيئة ، الدفع نقاط للحصول على المطلق أفضل سعر من المنطقي. لن ترغب أبدًا في إعادة تمويل هذا القرض مرة أخرى.
هل يمكن تضمين تكاليف الإغلاق في القرض؟
الدفعة الأولى علبة أن تكون منخفضة بنسبة 3.5٪ من سعر الشراء ، وأغلبها اغلاق التكاليف والرسوم علبة يكون متضمن في ال يقرض . للمقترض أيضًا خيار دفع بعض اغلاق التكاليف دفع من جيبه. في الحالات التي يكون فيها البائع إرادة دفع بعض من اغلاق التكاليف ، مجموعة أخرى من قروض إدارة الإسكان الفدرالية يقرض تدخل القواعد حيز التنفيذ.
موصى به:
هل يمكنني إطفاء تكاليف الإغلاق؟
الطريقة الوحيدة لخصم تكاليف الإغلاق هي تقديم قائمة بالخصومات المفصلة. هذا يتطلب القليل من التفكير. لا يمكنك أخذ الخصم القياسي مع خصم تكاليف الإغلاق الأصلية. لذلك ، الأمر متروك لك لاختيار أيهما يقدم أفضل المزايا الضريبية لأموالك
ما فائدة دفع نقاط الخصم كجزء من تكاليف الإغلاق؟
تسمح لك نقاط الرهن العقاري أو "نقاط الخصم" بدفع المزيد في إغلاق التكاليف مقابل معدل رهن عقاري أقل. هذا يعني أنه سيكون لديك رسوم مقدمة أكبر ، ولكن دفعة شهرية أقل على مدى فترة القرض الخاص بك. عادة ما تكلف نقطة الرهن العقاري 1٪ من مبلغ القرض ، وتخفض معدل الفائدة بنسبة 0.25٪
هل يتعين عليك دائمًا دفع تكاليف الإغلاق عند إعادة التمويل؟
رسوم تمويل VA: إعادة تمويل النقدية: العادية
ما هي تكاليف الإغلاق النموذجية لقرض VA؟
متوسط تكاليف إغلاق قرض VA حوالي 1٪ - 3٪ من مبلغ القرض على أسعار شراء منزل أكبر ، و 3٪ - 5٪ من مبلغ القرض للمنازل الأقل تكلفة. احصل على تقدير تكلفة الإغلاق. انقر هنا. يُسمح للبائع بدفع جميع تكاليف إغلاق المحاربين القدامى ، حتى 4٪ من سعر المنزل
هل يمكن تضمين تكاليف الإغلاق في قرض إعادة التمويل؟
تشمل تكاليف إغلاق إعادة تمويل المنزل عمومًا رسوم الائتمان ورسوم التقييم والنقاط (وهي مصاريف اختيارية لخفض معدل الفائدة على مدى فترة القرض) والتأمين والضرائب ورسوم الضمان والملكية ورسوم المقرض