هل تعتبر نقاط الخصم تكاليف الإغلاق؟
هل تعتبر نقاط الخصم تكاليف الإغلاق؟

فيديو: هل تعتبر نقاط الخصم تكاليف الإغلاق؟

فيديو: هل تعتبر نقاط الخصم تكاليف الإغلاق؟
فيديو: سؤال مهم علي (نقطة الإغلاق والتعادل ) والربح الاقتصادي اقتصاد جزئي (((((لا يخلو منه اي اختبار ))))) 2024, مارس
Anonim

نقاط الخصم هي قرض عقاري لمرة واحدة تكلفة إغلاق التي تتيح للمقترض العقاري الوصول إلى معدلات الرهن العقاري "المخصومة". مصلحة الضرائب تعتبر نقاط الخصم على أن تكون فوائد الرهن العقاري مدفوعة مسبقًا ، نقاط الخصم يمكن أن تكون معفاة من الضرائب.

علاوة على ذلك ، هل تكاليف الإغلاق هي نفسها النقاط؟

نكون نقاط و اغلاق التكاليف الرهن العقاري الجديد نفس شيء؟ لا ، ليسوا نفس شيء ولكن المقرضين غالبًا ما يستخدمون اللغة لوصف نفس التكاليف . النقطة هي 1٪ من قيمة القرض. إنها تكلفة تدفعها للحصول على سعر فائدة أقل على القرض.

بعد ذلك ، السؤال هو ، ما الذي يتم تضمينه في إغلاق التكاليف للمشتري؟ التكاليف تكبدها يشمل رسوم إنشاء القرض ، ونقاط الخصم ، ورسوم التقييم ، والبحث عن الملكية ، والتأمين على الملكية ، والدراسات الاستقصائية ، والضرائب ، ورسوم تسجيل السند ، ورسوم تقرير الائتمان. مسبقة الدفع التكاليف هي تلك التي تتكرر بمرور الوقت ، مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على أصحاب المنازل.

وبالمثل ، يتساءل الناس ، هل من الأفضل دفع نقاط مقابل معدل رهن عقاري أقل؟

ال أدنى ال معدل يمكنك تأمينها مقدمًا ، قل احتمال رغبتك في إعادة التمويل في المستقبل. حتى لو كنت يدفع لا نقاط ، في كل مرة تقوم فيها بإعادة التمويل ، ستتحمل رسومًا. في قليل - معدل البيئة ، الدفع نقاط للحصول على المطلق أفضل سعر من المنطقي. لن ترغب أبدًا في إعادة تمويل هذا القرض مرة أخرى.

هل يمكن تضمين تكاليف الإغلاق في القرض؟

الدفعة الأولى علبة أن تكون منخفضة بنسبة 3.5٪ من سعر الشراء ، وأغلبها اغلاق التكاليف والرسوم علبة يكون متضمن في ال يقرض . للمقترض أيضًا خيار دفع بعض اغلاق التكاليف دفع من جيبه. في الحالات التي يكون فيها البائع إرادة دفع بعض من اغلاق التكاليف ، مجموعة أخرى من قروض إدارة الإسكان الفدرالية يقرض تدخل القواعد حيز التنفيذ.

موصى به: